9155

12364

Из приведенных выше расчетов видно, что квартира, приобретаемая с помощью ипотечного кредита Промсвязьбанка, обойдется покупателю в 2 225 556 руб., (12364,2 * 180) что на 23,4% и 29,5% дешевле чем во Внешторгбанке и Сбербанке соответственно.

Однако благодаря низкой процентной ставке (13%) и большого срока возврата (25 лет) ипотечного кредита Внешторгбанка, ежемесячные взносы по своему размеру оказались наименьшими из всех банков, хотя общая сумма ипотечного кредита достаточно большая.

На рынке жилищного ипотечного кредитования Белгородской области можно наблюдать наличие различных условий предоставления данного вида кредита. Это, безусловно, хорошо, поскольку заемщик, сопоставив ежемесячные взносы по кредиту и свой доход, может определиться какой из предоставленных условий ему удобней – заплатить меньше в общей сложности, но выплачивать ежемесячно большую сумму (Промсвязьбанк), или наоборот.

Так, по данным Белоблкомстат, средняя месячная заработная плата по Белгородской области на декабрь 2005 г. составляет 8835,9 руб. к тому же, 30% населения занято в государственном и муниципальном секторе экономики, которым не представляется возможным воспользоваться жилищным ипотечным кредитом для приобретения жилья. Однако, объем выданных кредитов в нашей области с каждым годом увеличивается (2001 г. – 368 тыс. руб., 2202 г. – 1060 тыс. руб.).

На основе проведенных расчетов можно сделать вывод, что позволить себе приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита могут граждане, имеющие доход значительно выше среднего. Отсюда следует, что для большинства граждан Белгородской области ипотечные кредиты являются недоступными, что обусловлено невысокой заработной платой, высокими ценами на жилье и дороговизной кредитных ресурсов.

Очевидно, что проблема обеспечения населения жильем сегодня – одна из самых острых проблем социальной сферы. Поэтому развитие жилищного сектора и улучшение жилищных условий граждан входит в число приоритетов как социально- экономической политики России в целом, так и ее регионов.