Население мегаполисов и крупных городов постоянно растёт и вместе с ним растёт плотность застройки, особенно в центрах городов и прилегающих к ним территориях. И с каждым днём растёт ценность этих земель. Очёнь распространённой становится ситуация, когда габариты купленной или арендованной земли ограничиваются существующей, имеющей историческую ценность застройкой. У застройщика возникает вопрос: «Что можно построить в этом пространстве? Как определить максимально возможные в плане и по высоте размеры будущего здания?». На этот вопрос можно дать конкретный ответ, получить точные габариты возможной застройки, а не случайный объём с большим количеством неиспользованных площадей, если взять за основной определяющий фактор условия инсоляции и естественного освещения.

Объектом исследования стала дворовая территория ограниченная с трёх сторон абстрактным существующим 8-ми этажным жилым зданием и прилегающая к ней с открытой стороны. Площадь территории возможной застройки 6 700 м². Этаж здания был условно разбит на комнаты. Жёлтым цветом обозначены те, для которых производилась проверка выполнения норм инсоляции и естественного освещения (рис. 1).

В первую очередь на плане были выделены секторы, обеспечивающие заданные 2 часа непрерывного попадания солнечных лучей (2,5 часа при прерывистой инсоляции) для жилых комнат (жилыми приняты ориентированные на юго-запад и юго-восток помещения) и выделена площадь не затрагивая ими – площадь, строительство на которой не ограничено по высоте. Вторым этапом произведён анализ высоты возможного строительства в площади, затрагиваемой полученными секторами. Ограничение высоты производилось в следующей последовательности: до 60м, до 45м, 35, 25, 20, 15, 10, 5м, в результате чего был получен предварительный объём в котором разрешено по условиям инсоляции разместить новое здание (рис. 2).

Рис. 1

Далее для помещений, обладающих самыми невыгодными условиями, если задаться тем, что объём застроен полностью, было проверено выполнение условия естественного освещения ( КЕО > 0,5% по МГСН 2.06-99 ). Если учесть, то отделка фасадов нового здания и внутренних поверхностей существующего помещения выполнена в светлых тонах, то значение КЕО удовлетворяет нормативному значению. Далее объём был ограничен по условию пожарной безопасности – принято, что оба здания второго класса огнестойкости, и расстояние межу ними должно быть нее менее 6м.

Рис. 2

Рис. 3

Также было задано отсутствие магистральных сетей, и то, что существующее здание не является элементом исторической застройки, так как это ставило бы под вопрос как таковую возможность нового строительства на данной территории. Ограничение по другим номам не производилось в виду индивидуальности каждого объекта и его местоположения, окружающей застройки, что делает обобщение практически невозможным. Но, можно предположить, что строительство подобного объекта, вариант которого был разработан в процессе исследования (рис.3) возможно в большинстве случаев.